房价危机:疫情后时代席卷全球的新变局|数据报告

疫情后时代全球房价持续上涨 ，美国市场表现突出
，但房地产市场整体与全球金融危机前差异显著，不同地区和商业地产类型受影响各异 ，抵押贷款发放逐渐向非银行机构转移。当前房价仍在上涨
，上涨水平超出疫情前13%全球房价普遍上涨：全球房价平均比疫情大流行前水平高出13%，发达国家五年内实际房价下跌20%的风险仍然很低 。

疫情引发的“三大危机 ”分别为工作危机 、情感危机
、财富危机 ，具体内容如下：工作危机：席卷全国的“失业潮
”就业市场恶化：2020年全球疫情大爆发导致经济短期停摆，劳工市场进一步恶化
。一方面
，874万毕业生数量再创历史新高；另一方面，企业岗位招聘需求呈现断崖式萎缩甚至冻结。

引起这次全球金融风暴的最初原因是次级贷危机 ，这次美国乃至全球的金融危机是由华尔街的部分投资者在幕后操控的
，政府救市首先受益的就是这些人 。所以美国第一次的救市行动才会没通过，后面才在布什政府的干预下才通过的
。

在世界经济格局中规划中国经济发展 这次全球经济危机 ，是中国自1979年改革开放以来第一次面临西方主要经济体同时陷入衰退
，也是中国加入全球化之后遇到的重大挑战。世界经济危机通过贸易渠道和金融渠道传导到中国，使中国经济遇到很大困难 。当然 ，现在中国的问题
，不能都归于外部影响。

其中包括美国第二大次级抵押贷款机构——新世纪金融公司和美国第前十抵押贷款机构——美国住房抵押贷款投资公司
。世界著名投行高盛公司于2008年3月25日发布的研究报告测算，由于次贷危机持续蔓延 ，全球次贷相关损失预计将高达2万亿美元
，华尔街的损失占接近四成。

全球范围内的金融危机正带来前所未有的冲击，对于如何抵御这场史上最惨烈的经济危机 ，塔伯特在书中提出了关键的行动建议和改革方案，为政府和投资者提供了应对策略 。他的预言和建议不容忽视
，它们是我们应对未来动荡经济环境的重要指南
。

为什么疫情过后,感觉乱世了

〖壹〗、疫情过后感觉像“乱世”，这主要是多方面因素共同作用的结果 ，并非社会真的进入“乱世 ”
，而是转型期正常的波动以及心理调适过程。经济环境变化引发压力感知 就业与收入有波动：疫情后部分行业复苏节奏不同，一些人面临就业调整和收入变化 ，这种不确定性会放大焦虑感 。

〖贰〗 、疫情过后感觉“乱世
”
，是多重压力叠加下社会心理与客观环境共同作用的结果，具体成因如下：集体心理创伤与慢性压力疫情期间 ，健康威胁
、经济波动与生活秩序紊乱使人们长期处于“警戒状态”
。即使疫情缓解
，对失控的恐惧和对未来的不确定感仍未消散，导致情绪易烦躁、易怒。

〖叁〗 、心理层面：创伤后应激与认知偏差 疫情期间的隔离、焦虑等经历可能导致部分人产生创伤后应激反应 ，对外部环境的敏感度上升
，容易放大负面信息的影响 。 长期信息茧房效应下，部分人对社会问题的认知可能出现偏差 ，将局部现象误读为整体“乱世 ”
。

〖肆〗
、疫情后产生的“乱世感”本质上是多重危机叠加导致的社会心理震荡 经济动能切换导致生存困顿疫情期间被迫休眠的产业链重新启动需要时间，线下餐饮和旅游业至少需要1-2年市场重建周期。原材料费用持续波动使制造业成本失控
，中小企业在恢复阶段反而迎来30%-40%的成本涨幅，这种情况直接造成了裁员潮与就业收缩 。

清华毕业生留学率,疫情后下降30%

〖壹〗、清华毕业生疫情后留学率下降30% ，2020届留学率降至6%
，较疫情前16%-17%的比例显著下滑
。具体数据及分析如下：疫情前后留学率变化疫情前（2013-2019届）：清华大学毕业生选取出国（境）深造的比例稳定在16%-17%。2019届：留学比例下降至15% 。2020届（疫情后）：留学率降至8年来的最低点，仅为6%。

〖贰〗 、清华大学：6成出国留学毕业生都前往泰晤士排名世界前五十的大学就读 ，哥伦比亚大学
、牛津大学、加州伯克利 、CMU
、密歇根安娜堡、东京大学这几所世界名校录取人数超过20人
。

〖叁〗 、清华大学本科毕业生出国留学比例近年来持续降低
，2021年已降至约1成，国内名校整体呈现相同趋势 ，国内高校吸引力显著增强。清华大学本科毕业生出国留学比例逐年下降2020年数据：本科毕业生3080人
，继续深造2350人（占比730%），其中国内升学1891人（占比640%） ，境外留学459人（占比190%） 。

〖肆〗
、清华大学计算机系优秀毕业生近九成放弃留学
，前50名中有41人选取校内深造，这一现象主要与国内外环境变化、学科实力提升以及学生理性选取有关
。

〖伍〗 、中国出国率比较高的985高校并非清华大学 ，根据公开数据及部分高校就业报告分析，中国人民大学
、北京大学等高校出国率曾位居前列
，其中中国人民大学在部分年份出国率超过30%，为985高校中较高水平。

疫情过后,中国GDP总量还要几年能赶上美国?

综合现有数据和预测模型 ，中国GDP总量有望在2028-2029年前后赶上或超过美国 。以下为具体分析：疫情前预测：需10年以上若未发生疫情
，基于2019年数据及假设条件（中国年均增速0-8%，美国5% ，汇率5）
，计算显示：2030年：中国GDP约33万亿美元，美国308万亿美元 ，差距缩小至3%
。

总量追赶期（2027 - 2028年）：中国GDP总量在2027 - 2028年赶上美国
，但发展质量和人均水平与美国仍有很大差距。增幅减缓与红利释放期（2025年后 - 2035年前后）：GDP占世界比重的增幅自2025年以后开始明显减缓 。

对此，军 事专家——张召忠认为 ，近来全球产业链的断链是暂时的
，疫情过后全球产业链会进行大洗牌，并且他还表示 ，或许未来4年，中国的GDP就可能超越美国
。

张召忠还预测
，未来四年内，中国的GDP可能就会超越美国。

两大经济体比较美国GDP依然会高出中国 ，只能说差距收窄
，美国依然是全球第一大经济体，只不过中国的GDP总量已经达到了美国GDP的773% ，差距正在进一步缩小 。中国在有效控制疫情后
，经济恢复很快，是近来全球经济恢复最快的国家
。这些年中国与美国的GDP总量的差距不断缩小。

疫情对经济的影响,后绪走势如何

〖壹〗、疫情对经济产生了广泛且深刻的影响 ，不同行业受冲击程度不同
，后续走势也呈现差异化特征 。具体如下：疫情对经济的影响第三产业受冲击严重不利行业 医疗资源分配受影响行业：疫情发生前正在住院的病人，如需按周期化疗 、放疗、肾透析
、血液透析等患者 ，因体质虚弱易感染
，当下分配给他们的医疗资源减少。

〖贰〗、路透社对超过500名经济分析师的调查显示，由于疫情影响下大多数主要经济体走势低迷 ，超过半数分析师认为全球经济将呈U形复苏，其余少数人认为复苏将是V型 、勾型
、W或L型
。

〖叁〗、经济数据存在滞后性GDP增速反映的是过去一段时间的经济成果
，而疫情对经济的影响可能具有长期性。例如，企业投资意愿下降 、劳动力市场结构性变化等问题 ，可能需要更长时间才能显现 。因此
，当前数据无法全面预测未来经济走势，更不能作为疫情影响结束的依据
。

〖肆〗
、消费方面：尽管10月份受疫情影响社会消费品零售总额下降 ，但基本生活消费持续增长
，网上零售增长较快。随着疫情逐步得到控制，稳消费政策效果逐步显现 ，消费会逐步改善 。重点行业带动有望继续发挥：今年以来
，稳定工业经济各项政策落实，汽车和电子等重点行业生产恢复向好 ，对工业支撑作用明显
。

现在的你和疫情之前的你是一个样子吗?

〖壹〗、不一样
，我觉得我秃了胖了更糙了！疫情宅在家的这段时间，我懒得洗澡懒得洗头 ，头发长时间得不到清洗，掉发明显比以前多了。本来我已经一周没洗头了
，还想再坚持两天，但是我的头发已经有臭味了 ，不得已我终于在今天洗了头 。在洗头的时候我简直震惊：为什么会有这么多头发掉了？！以前我洗头的时候不怎么掉头发
。

〖贰〗 、因为疫情
，公司的外贸原单出不了货，也没有新订单 ，所以近来我所在的公司属于停滞状态
，我也比平时清闲很多，以前单休偶尔还要加班 ，现在双休
，上班时还有时间玩手机，想起以前 ，忙得喝水的时间都没有。当然
，付出的收获是成正比的，公司收入减少 ，我的工资也下降了很多，生活压力还是挺大的 。

〖叁〗
、总之
，我不会为疫情之前的决定感到后悔
。因为每一个决定都是基于当时的情况和认知做出的，它们构成了我们今天的自己。疫情让我们更加珍惜现在、更加努力地规划未来 。在未来的日子里 ，我们会以更加成熟 、稳健的心态去面对生活中的挑战和机遇。

〖肆〗
、疫情前的美好生活2018年之前
，你的生活温馨且稳定
。老公努力工作，家庭经济宽裕 ，不愁吃穿
，还能偶尔聚餐、旅游。夫妻二人没有孩子牵绊，老人健康 ，手里有存款
，家里有余粮 。2018年，你们买了人生中第一辆车子和第一套房子 ，生活充满希望与幸福感
。

〖伍〗 、疫情三年和最近一年对个人而言确实存在机会
，疫情三年重创或清零的行业包括线下实体零售、传统餐饮
、旅游及酒店业等，可重新拾起的创业赛道有低价零售、社区服务 、健康养生
、线上教育等。

〖陆〗、这两张莫名有种霸气的感觉 整个购车体验还是不错的 ，提前就了解过车型，自己选的还是比较满意的
，提车那天还有一个准备买朗逸的大哥来向我取经，借鉴下 。近来也开了快一周了 ，提车的喜悦感还是很强烈哈哈哈哈
，其它的使用感受就等下次给大家分享吧
。加油，打工人！你未来的样子 ，就藏在今天的行动里。